·[ 国务院提出新基调并非救市 房企惟有降价自救]
　　·[高打"狠折"难救京城楼市 70%新项目销售为零]

２００８年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。

从“空涨”到全面退潮

如果对今年５月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振，开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡，那么，５月份发生的一切，让一切幻想化为乌有。

北京市房地产交易网数据显示，５月份北京市住宅签约６６９８套，日均２１６套，与２００７年同期住宅签约为９５８１套，日均３０９套的成交量相比，同比成交量下降３０％左右。今年５月，成交量突破３００套的仅有４天，而在２００７年的５月，则有２０天的成交量都在３００套以上。

数据显示，６月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。６月期房签约９３５６套，其中住宅７６０６套，住宅环比上涨１３．５６％。现房网上签约共计２２８３套，其中住宅签约共计１２６８套，环比上涨８．２％。

分析人士认为，６月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大，在一定程度上导致６月份的交易量有所抬头，但成交价却出现明显下降。

综合上半年整体情况看，上半年签约量比去年同期则下降了２４４０４套，下降幅度达到３８％。

熟悉北京楼市行情的人都能读懂一个暗淡的“红五月”所释放出的信息。从近几年的市场经验来看，每年的５月，是北京楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要节点。如果５月份的火爆行情未能出现，基本上可以确定热潮消退的格局。

北京楼市的严冬还未到来？

对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示，下半年北京房价仍会下探，成交量继续萎缩。他认为，今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。

也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但四季度，也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整，四季度房价可能会降到谷底，而北京的需求刚性较大，房价降到购买力能够承受的水平时，购买力会被激发出来。