解读朝阳公园板块：领涨北京的公园住区投资热潮…………

世界各大城市公园周边房地产的发展历程惊人地相似。

美国纽约市中心曼哈顿地区的中央公园建成后的15年间，整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍。这期间，纽约中央公园周边经历了一个房地产不断开发、配套设施不断完善、地段价值不断提升的过程，最终结果是，房价涨了数倍，成为纽约乃至世界知名的“富人区”。

纵观全球，与美国中央公园类似的城市公园还有：伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑，以及亚洲最大的城市公园：北京朝阳公园。

与纽约中央公园对比，朝阳公园板块尚处于建设和完善阶段，要像USA·NY·CENTRAL PARK DISTRICT（美国·纽约·中央公园区）一样成为地位、财富和名望的象征，还有很长的路要走。

从冷遇到热捧

朝阳公园原名水锥子公园，系国务院批准的《北京城市总体规划重点项目》之一，规划总面积288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87%，于1984开始建设，1999年初具规模。

高档住宅选址朝阳公园周边始于1995年，当时朝阳公园西侧地理位置最好的1号地建成的景园大厦，销售价格创下2800美元/平方米纪录，购买对象基本为在京的外国人和香港同胞，一时引起轰动。

2003年以来，朝阳公园周边共涌现出10多个高档公寓项目。其中朝阳公园南侧有棕榈泉国际公寓、公园大道；已经相对成形的西区先后有北京GOLF公寓、天安豪园、皇石国际公寓、九号公寓、维多利亚花园5个高档项目入市。

…………

文章源自http://chaoyanggongyuan.zhan.cn.yahoo.com