我是北京人，却在成都从事房地产。但仍然关心北京。刚刚加入这个群。

前几天在天涯上发了一个帖子，争论有点多。现在放在这里，就算给朋友们的见面礼吧：

汶川地震后，李嘉诚及其基金已经捐善款一亿三千万，日前并再次承诺捐出受灾受伤人口的全部假肢和轮椅，又是价值几千万。各类人士纷纷给予赞扬。而万科在第一时间捐款200万，王石并说不要增加企业负担，立刻舆论大哗，网上怒骂王石的声音不绝于耳，大有全国共讨之，全民共诛之之意。
　　
　　让我们少一点感情的愤怒，多一点理性的思考。也许，从和记黄埔与万科这两个企业在成都的开发历史中我们能悟出一些什么。
　　
　　万科于2002年前后进入成都，第一个项目就是占地700亩、位于东二环和东三环之间狮子山的万科城市花园，与万科其他城市的项目差不多，这是一个不被大家看好的项目，原因很简单，地段太差。当时的狮子山道路交通不便，三环还未修通，场地四周一片荒野，就是到今天，狮子山仍然不是繁华地段。特别是，当时的东城几乎还没有大规模的房地产开发，没有人愿意到东城去开发，零星的几个小项目售价没有超过2000元的。万科当时拿这块地的价格大概是十几万元，那个时候也就值这个价钱，土地上万科没有占到政府一分钱便宜。当时业内纷纷不看好，我身边就有很多人等着看万科笑话。万科靠着扎扎实实的产品硬是征服了挑剔的成都客户，一期开盘旺销，单价上了2500元。以后万科在成都的项目都是通过拍卖取得，而且是真刀真枪的拍卖，不是那种走过场的拍卖。比如北一环的万科金色家园地块，是2003年1月以176万元的价格拍卖取得，当时的市场价格没有超过100万的。
　　
　　这就是万科。一个不勾兑政府，没有在土地环节占到一分便宜的开发企业。这样的企业在中国的开发商中是另类。万科通过规范化的开发运作，以市场价格取得生产资料，依靠自身技术和管理能力建立品牌核心竞争力，是一个值得尊敬的企业。
　　
　　我们再来看看和记黄埔的高超手法。从2004年开始，和记黄埔预谋在成都拿地，目标对准成都最旺的两个地区，就是今天高新区的南城都汇和温江光华大道的彩叠园。南城都汇占地1036亩。这样大的地块拿给一家开发商，事先没有和政府的大量勾兑是不可能的。一般都是商量好价格，然后再走过场拍卖。可能是过程中出了些问题，政府想反悔，想把这块地用于建设公务员小区，后来迫于李嘉诚巨大的政治影响力，才继续走拍卖程序。但成都市政府喊来了几家公司抬价，硬是把价格抬到206元/亩。在2004年10月，这也是高新区土地的最高价，表面上看和记黄埔并没有占到什么便宜，可后续的运作充分显示了超人李嘉诚旗下企业的超人水平。
　　
　　在拿下南城都汇地块后，和记黄埔成都公司迅即获得建设银行20亿元的授信额度。和记黄埔陆续将地块分割，办了20多张国土证，抵押在建行获得资金。整个土地款不过21亿元，通过这样的运作，和记黄埔几乎是用了几个亿的过桥资金就撬动了项目。这是第一招：拿银行的钱做自己的事。
　　
　　南城都汇地块搞定后两年年，2006年4月。高新区在和黄地块对面推出了一块123亩的土地。虽然和黄也参加拍卖，但只举到400万就不再举牌了，明眼人都知道这是为了保底，就是确保后面人拿地的成本远高于和黄。此时，精彩纷呈的迷局才刚刚开始，从未在成都露面的香港九龙仓地产粉墨登场，一举将价格抬到了620万/亩，创下成都土地单价的新高，按此价格衡量，和黄一间房子不修就已经获得了40亿元的土地溢价。有知情人透露，和黄与九龙仓经常联手演出这样的好戏，在成都并不是第一次。这是第二招：串通兄弟伙抬高地价。
　　
　　在演出了令人眼花缭乱的资本和土地运作后，和黄在开发上去稳如泰山，按兵不动。200年拿地，直到2007年才开始了第一期的开发（每人知道一期到底修了多少房子），并在市场最火爆时推出，价格从7000多一直拉高到11000元/平米。业内人士纷纷质疑和黄的捂地行为。而和黄在公开场所表示这个项目要开发十年！我们无法想象2015年南城都汇的房子要卖到多少钱？这是第三招，长期捂地获得巨额土地溢价。
　　
　　和黄另一个重磅出击的项目是位于光华大道核心地段的彩叠园，占地560亩，在2005年2月28日通过拍卖取得，价格是62元/亩。彩叠园至今仍然是光华大道上最大的项目。当时65万的价格也说得过去，但其后在光华大道上拿地的开发商付出的价格没有一个比和黄低的，蓝光78万，锦绣108万等等。与南城都汇如出一辙，和黄在彩叠园上一直按兵不动，直到2007年光华大道的土地已经上了400万，电梯公寓价格上了5000元后才开始建设，一期动工面积非常小。2007年成都楼市一路向上，彩叠园开始启动，在光华大道上立了一面路牌广告。而今年以来，成都楼市萎靡不振，彩叠园立刻偃旗息鼓，连原来树在光华大道的广告牌都跑得无影无踪。还是和黄，沉得住气，捂得住盘。这次李嘉诚慷慨解囊一个多亿，深受全国人民爱戴，有谁来敢查和黄拖延开发?
　　
　　我们来算一笔帐，南城都汇土地价格206万亩，现在的市场价是1000万/亩，彩叠园土地价格是62万亩，现在的市场价是400万/亩。这两个项目仅土地溢价就让李超人凭空获利100个亿！。特别值得注意的是，这两个项目目前几乎是刚刚启动，超过90%的土地依然被和黄捂在手上，按照和黄10年的开发计划，其总利润将是一个天文数字。这次地震捐出的一亿三千万不过是九牛一毛而已。披露这些事情，并不是为了诋毁李嘉诚先生，我们依然对李嘉诚先生的捐款行动充满敬意。李先生以社会允许的规则牟取利润，本身并无可挑剔之处。今日之中国还有大量的暗箱交易，牟取暴力且为富不仁的大有人在。
　　
　　在万科的开发历史中，我们没有见到过这样的先例。因为不勾兑政府，拿不到黄金地段的土地，万科几乎总是在非常偏僻的地段起步，而周边的地段因为万科的示范作用得到迅速升值，深圳四季花城如此、北京万科城市花园如此、成都万科城市花园也是如此。看看今天万科在成都的项目：双水岸位于城北新都，前不着村，后不着店；魅力之城位于东三环外，至今交通配套极不完善。地段好一点的，如朗润园、金域西岭，也都是万科在拍卖场上血拼出来的。万科可从来没有享受过一次拿一两千亩黄金地段土地的特殊待遇。
　　
　　万科的价值观中包括一个企业清晰的社会责任，即通过自己的努力，打造优秀产品回报社会，回馈股东。现代社会中的各个社群都有不同的定位和分工，每个社群通过完成自己应尽的职责服务社会并促成社会进步。企业是以利润形式体现的社会群体，市场经济则是以竞争机制压制人类惰性的天才发明，企业之间的竞争客观上造成了人类文明的进步。政府则是社会秩序的制定者和维护者，以税收方式维持自身的生存，并承担竞争机制之外的社会保障。中国政府的财税收入已经达到创记录的五万五千亿，还在以20%的速度增长，而这次地震大量坍塌的中小学不正是以流血的方式在控诉政府收入分配的不公吗？在这个意义上，我们应该理解王石所说的不要增加企业负担是什么意思。
　　
　　我们钦佩温jb、胡jt对于这次灾难的迅速反应和高度重视，不然牺牲会更大。温总理已经两进灾区，亲临一线，不避危险；锦涛讲话时，余震还在发生，这些都让我们感动。他们的所作所为已经超过了某些民主国家的领导人在面临灾难时的表现。但这些并不能掩盖政府日趋腐败的实质。全国人民众志成城、团结抗灾的表现让我们看到了绵延5000年中华民族的强大凝聚力，看到了儒家文化下中国人善良本性的光芒闪耀。但热血澎湃之后，我们更应该深思悲剧背后更深层的社会原因，今日之中国究竟是需要海瑞式的清官还是邓小平式的改革家？
　　
　　汉龙集团十年前捐献的北川希望小学抵抗住了512的特大地震，483个孩子全部全部幸免。我们在对刘汉先生表达充分的敬意之后，难得不应该问一下为什么其他的学校没能像北川希望小学一样？要知道，这次倒塌的很多中小学并不是很多年的老房子，而是近年新建的！
　　
　　大部分中国人感性胜过理性。中华民族的一大特点就是爱国爱家，国家有难、匹夫有责是很多人的座右铭。因而当大灾来临时，多少人慷慨解囊，令人感动。我们从心里敬重李连杰、邵逸夫这样的慈善大家，但慈善只能帮助一小部分人，要让全民普惠，还是要从体制上有所保证。王石在面对巨灾时220万的捐款如果能让我们的热情过后冷静的考虑些什么，并不是一件坏事。
　　
　　不要骂王石。我们说历史总是惊人的相似。1630年，袁崇焕冤死在北京菜市口，群众怒斥袁崇焕是汉奸，纷纷抢袁崇焕的肉和酒吞之，以平心头之恨。1907年，秋瑾被杀害在绍兴轩亭口，群众依然骂秋瑾是祸国殃民的乱臣贼子，依然有人买了带着革命者鲜血的馒头回家治病（鲁迅《药》)。可见，千夫所指的未必是国贼，万民拥戴的也未必是明君。善良的中国同胞啊，多一点冷静，多一点理解和宽容，让这个社会多一点不同的声音吧——这关系着每一个中国人未来的前途和命运。